房顶漏水修补方法有哪些?

随着房地产建筑业的发展和人民生活水平的提高,建筑质量越来越得到人们的高度重视,其中房顶漏水问题是建筑质量差的突出表现。当前,建筑工程的质量受到了严峻的考验,房顶漏水问题频频出现,只有从根本上研究导致房顶漏水的原因,采取有效的维修措施,才能保证人们的住房安全。那么房顶漏水修补方法有哪些呢?

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房顶漏水修补方法:

1.在农村,仍有大量瓦房,当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时,只要更换瓦片即可,这一步骤也称为“翻漏”。对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时,只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片,防漏的效果也是一样的。

2.对于平屋顶,屋面出现明显裂缝的,用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形,灌上嵌缝油膏,灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若裂缝比较 小,只有在清理屋面后使用“堵漏王”就可以达到补漏的目的,若要加强防漏效果,还可以再铺一层防水卷材,屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的,先由专业人员检查有无裂缝,根据前面的方案处理好裂缝后,在整个屋面铺上防水卷材,若要加强防水效果,还可以再铺上隔热板,由于隔热板的高度在20厘米以上,能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭,可以考虑使用钢丝网混泥土(专业术语为钢丝网细石砼),防漏效果也很不错。

3.墙面出现裂缝渗水的,一般情况下专业施工队会使用吊篮,由维修人员在外墙施工。屋顶漏水怎么办的处理办法是:大裂缝可用堵漏王,小裂缝可用玻璃胶来 补漏,修补时用外墙防水剂,喷上几道之后就可以了。由于外墙裂缝补漏需要高空作业,市民一定要请专业施工队来处理,以防安全事故放生。

4.地基沉陷,导致墙体开裂,且还在发展的。地基的沉陷是一个较缓慢的过程,大概每年的变化个把毫米,但反射到屋顶,尽管对房屋整体结构影响不 大,但个把毫米就会造成漏雨。建议上面在加盖一层隔热层 。另外用防水剂主要用于墙面,用于屋顶的效果也不是很好。那么房顶漏水要用用沥青和油毡,好操作,只是使用年限短,隔3~5年要重新做。其实采用三油两毡的办法整体铺装要好一些。加隔热层成本高,相当于又加了一层简易房。

5.注意,在防水补漏施工前,屋面必须干燥,因为屋面的水分不蒸发掉,会将新的防水层顶起,防水效果立即失效。因此,雨天不宜施工,要等到太阳将水分晒干后方能施工。

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案例:

有些渗水可以自己动手,通过涂刷透明JS或聚氨脂的方式进行补救

“一遇到下雨天就闹心,天花板漏水,窗边渗水,窗台上经常流成小河。要准备水盆接水,晚上连觉都睡不好。修理了几次,也没效果,家里返潮,墙壁经常长毛。”为这烦心事,家住开发区金马路的张女士可没少上火。张女士咨询,有什么办法解决这个问题。

泉水街道龙园社区的张良告诉记者,自己曾做过防水生意,积累了一些经验,其实有好多漏水渗水是可以解决的。“天花板漏水一般有两种原因:一是大雨之后,屋顶一时难以排出积水,时间一长引起渗漏;二是天花板出现裂缝,水从裂缝中渗入。如果是裂缝引起的漏水,住户可以自己动手,通过涂刷透明JS或聚氨脂的方式进行补救。但如果是屋顶渗漏,则需要求助小区物业公司进行解决,常用方法是再做一层SBS防水卷材或进行维修。”

至于窗边渗水,其最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好:“遇到这种情况,业主只要用密封胶通过涂刷透明JS或聚氨脂把窗框与墙体密封好就可以了。在涂刷透明JS或聚氨脂时,一定要彻底清除原有的污垢。”不过,他表示,墙壁出现漏水的原因比较多,补救起来也比较麻烦,有可能是上水管暗管没有装好、水管劣质、镀锌管生锈老化,也有可能是外墙出现裂缝,造成墙内石棉常年潮湿,墙内石棉吸收雨水后不容易干,长年累月,内墙就会出现洇水、发霉、掉粉,“出现这种情况,应该通知物业进行修补。”

房顶漏水修补——小贴士:处理屋顶需夏天高温季节,热膨胀达到峰值为最佳。现在只能是加盖隔热层。具体造价要测算,如部分材料能自己解决,相应成本要低些,如椽、柃、瓦、砖等主要材料。